城镇化率越高并不意味着房价就会下跌，这是因为城镇化率与房价之间存在着复杂的关系。以下是城镇化率与房地产之间关系的一些细节：
城镇化率与房价之间存在正相关关系。在城市化的过程中，越来越多的人涌入城市，带来了对城市房地产的需求，从而推高了房价。尤其是在中国这样的新兴经济体中，随着城镇化的推进，房地产市场也逐渐成为了国民经济的重要支柱。
城镇化率与房价的增长速度之间存在着相关性。城镇化率的增长速度越快，房价的上涨速度也会更快。因为城镇化带来的是城市化进程的加速，城市基础设施、公共服务、商业服务等的完善也需要更多的投资，这些投资会带来房地产市场的需求增长和房价上涨。
城镇化率与房价之间也存在一定的负相关关系。当城镇化率达到一定水平后，城市人口的增长速度可能开始放缓，房地产市场的需求也会有所减少，从而导致房价下降。
城镇化率还与房地产市场调控政策的实施密切相关。如果政府采取了有效的调控政策，例如限购、限贷、调整土地供应等手段，就可以抑制房价的上涨，减少投机性需求。
总的来说，城镇化率与房价之间的关系是复杂的，不能简单地认为城镇化率越高就意味着房价就会下跌。城市化进程需要更加综合的政策措施来引导和规范，以实现城市经济的可持续发展。